Σε φορολόγηση των ενοικίων που δεν έχουν εισπραχθεί με συντελεστές έως 33% οδηγεί η εφαρμογή του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Η κατάργηση του δικαιώματος εκχώρησης στο Δημόσιο, το σενάριο επαναφοράς και η εφαρμοστική εγκύκλιος της ΓΓΔΕ.
Με συντελεστές φόρου 11% από το πρώτο ευρώ ή 33% εφόσον το εισόδημα υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, κινδυνεύουν να φορολογηθούν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν εισέπραξαν μέρος ή το σύνολο των ενοικίων για το 2014.
Αυτό προκύπτει από εφαρμοστική εγκύκλιο της ΓΓΔΕ Κ. Σαββαϊδου, με την οποία έρχεται να ερμηνεύσει τα σχετικά άρθρα του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
Η επίμαχη παράγραφος της εγκυκλίου αναφέρει ότι «το εισόδημα αυτό (σ.σ από ενοίκια) αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά, για το εισόδημα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται αναδρομικά με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση, χρόνος απόκτησης αυτού θεωρείται το φορολογικό έτος στο οποίο ανάγονται τα μισθώματα».
Μέχρι και το 2013, οι φορολογούμενοι είχαν τη δυνατότητα να αποφύγουν το φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια μέσω της διαδικασίας εκχώρησής τους στο Δημόσιο. Η διαδικασία αυτή όμως καταργήθηκε από τις αρχές του 2014.
Σύμφωνα με πηγές της ΓΓΔΕ, η εγκύκλιος βασίζεται στις ισχύουσες διατάξεις νόμου. «Αν η πολιτική ηγεσία αποφασίσει την επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση», αναφέρουν οι ίδιες πηγές.
Δημοσίευση σχολίου Blogger Facebook